由中國(guó)設計并施工的埃塞最大水電(diàn)站機組并網成功

        據悉，該水電(diàn)站為(wèi)埃塞俄比亞最大的水電(diàn)站，也是非洲大型水電(diàn)站之一，是奧莫河梯級開發中的第3級電(diàn)站。大壩可(kě)儲存118億立方米的水用(yòng)于發電(diàn)，電(diàn)站裝(zhuāng)設10台187兆瓦的混流式水輪發電(diàn)機組，總裝(zhuāng)機容量1870兆瓦。電(diàn)站投運後将極大改善埃塞俄比亞電(diàn)力嚴重短缺的現狀，為(wèi)該國(guó)經濟社會發展提供強力電(diàn)力支撐。           目前，埃塞吉布3電(diàn)站1号機組已經投産；2、3、4号三台機組同時進入試運行，5号機組具備有水調試條件，6-10号機組各項安(ān)裝(zhuāng)工作(zuò)正在有條不紊地進行。           埃塞俄比亞政府新(xīn)聞發言人AlemayehuTegenu此前表示：“從目前的測試來看，工程是相當成功的。正式投入運營後，有望為(wèi)埃塞俄比亞電(diàn)網增加187萬千瓦的電(diàn)力。”

房價會不會降農民(mín)買不買賬？ 補貼少積極性難提高

各地去庫存組合拳有哪些   各地出台的去庫存政策主要分(fēn)為(wèi)5類。   第一，住房公積金已成為(wèi)各地去庫存的重要工具，多(duō)地公積金貸款率超過50％。據四川省住建廳統計，2015年公積金貸款為(wèi)四川全省全年商品房銷售貢獻了1/4份額，為(wèi)化解庫存貢獻了1/3份額。   推進異地貸款、提高貸款額度、延長(cháng)貸款年限、放寬提取條件等已成為(wèi)各地公積金新(xīn)政的“标配”。如江西、甘肅等省份已落實公積金貸款全省“一體(tǐ)化”政策，積極推進異地購(gòu)房。多(duō)省還表示将擴大住房公積金的覆蓋範圍，如四川省今年将推進住房公積金向城鎮穩定就業新(xīn)市民(mín)覆蓋，湖(hú)北已探索在鄉鎮建立健全住房公積金制度等。   第二，多(duō)地政府采取降低稅費、契稅補貼等方式減輕購(gòu)房者負擔。   甘肅省近日将住房轉讓手續費整體(tǐ)下調33％，江西全面清理(lǐ)房地産開發過程中的行政事業性收費。還有的省份推出對商品房交易契稅實施财政補貼等多(duō)項舉措。如在甯夏，居民(mín)購(gòu)買住房交易契稅稅率超出1％的部分(fēn)由地方财政補貼；新(xīn)疆将商業個人住房貸款利率比照公積金貸款利率計算，确定補貼年限後，差額部分(fēn)由政府财政予以補貼。   江西省南昌市日前正式出台文(wén)件，全面下調房地産開發企業銷售未完工産品計稅毛利率。據南昌市稅務(wù)部門測算，預計2016年南昌市地稅和國(guó)稅部門約分(fēn)别減收企業所得稅6億元和2億元，将惠及400餘戶房地産開發企業。   第三，加快農民(mín)工市民(mín)化，鼓勵有條件的農民(mín)工買房也是重要措施。目前，山西、山東、甘肅等省已明确出台政策鼓勵引導農民(mín)進城購(gòu)房。如山東将對農民(mín)進城購(gòu)房給予契稅補貼、規費減免、貸款貼息、物(wù)業費補貼等政策，以使其成為(wèi)長(cháng)期穩定的住房消費群體(tǐ)。   第四，不少地方利用(yòng)棚戶區(qū)改造，通過貨币化安(ān)置、政府回購(gòu)商品房等政策化解房地産庫存。如甘肅計劃今年4.6萬套保障房中的3.3萬套從存量商品房中回購(gòu)，福建等省明确表示不再新(xīn)建公租房。   此外，山西、廣西、安(ān)徽等省份已将貨币化安(ān)置作(zuò)為(wèi)棚改的重要渠道，如廣西貨币化安(ān)置幫助消化的存量商品住房約占總銷售面積的15％。安(ān)徽等省住建廳要求，确保貨币化安(ān)置比例不低于50％，山西更是要求商品房庫存較大的市要達到80％以上。河南出台新(xīn)政策探索“租售并舉”，規定公租房承租對象租住一定年限後，符合規定的可(kě)選擇申請直接購(gòu)買所租住公租房。   第五，實施房地産供給側改革。山東、甯夏将鼓勵企業利用(yòng)存量房發展旅遊、養老、創業等地産，開展多(duō)元化經營。如山東、海南等省份已探索将空置海景房、山景房改造為(wèi)分(fēn)時度假酒店(diàn)、養老養生地産、家居式短租賓舍等持有型物(wù)業；将符合條件的非住宅庫存改造為(wèi)中小(xiǎo)學(xué)和幼兒園、電(diàn)商用(yòng)房、都市型工業地産等。   針對房地産庫存較大的地區(qū)，政府還允許開發企業修改城鎮規劃相關内容，将已供應但未開發的住房用(yòng)地或商業營業性用(yòng)地，調整為(wèi)跨界地産或新(xīn)興産業用(yòng)地。   農民(mín)買房積極性提高了嗎   記者走訪安(ān)徽、河南、廣西等地樓市發現，當前三、四線(xiàn)城市去庫存壓力較大，有的地區(qū)去化周期達30餘月。河南省住房和城鄉建設廳總工程師李學(xué)軍說：“縣級城市庫存壓力最大，其次是省轄市。”   各地推出的補貼政策在一定程度上刺激了購(gòu)房需求。記者在河南省舞陽縣調查發現，按2015年的銷量算，該縣樓市去化周期為(wèi)4.6年。自2015年6月，舞陽縣開始實行農民(mín)進城補貼政策，農民(mín)進城買房首套房在144平方米以下可(kě)獲每平方米100元補貼，新(xīn)婚家庭購(gòu)房享受每平方米200元補貼。目前，前兩批73套房的補貼已經發放到位，共發放補貼99萬元，第三批已上報50多(duō)套，呈現逐漸增多(duō)的趨勢。“好多(duō)農民(mín)都是沖着補貼來的。”舞陽華鑫置業有限公司副總經理(lǐ)臧沖說，今年春節期間就賣了40多(duō)套，接近去年全年的銷量。   房價高仍是影響農民(mín)購(gòu)房的最重要原因。37歲的徐興柱是一名瓦匠，從老家到省城合肥已有4年，但一直沒有購(gòu)房，“雖然有了幾萬元積蓄，也看了一些遠(yuǎn)離市中心的房子，可(kě)動辄十幾萬的首付，還是超出了我的能(néng)力範圍。”   除了望而生畏的高房價，受訪農民(mín)表示，買房還擔心3個問題：一是能(néng)否享受本地市民(mín)的公共服務(wù)與資源？二是老家的土地與宅基地怎麽辦？三是有沒有穩定的收入？   廣西社科(kē)院社會學(xué)研究所研究員羅國(guó)安(ān)認為(wèi)，農民(mín)進城買房成為(wèi)“新(xīn)市民(mín)”，既是經濟問題，也是社會問題。農民(mín)購(gòu)房意願受到就業機會、子女上學(xué)、公共服務(wù)、醫(yī)療保障等多(duō)重配套政策的影響。同時長(cháng)期實施的戶籍和土地政策，使許多(duō)農民(mín)放棄了進城定居的念想，他(tā)們甯願将大半生打工積攢的财富用(yòng)來在村莊建造自住房。   房地産商會主動降價嗎   對于購(gòu)房者關心的房價問題，臧沖等業内人士認為(wèi)，從目前來看，三、四線(xiàn)城市房地産商普遍采取的是穩價策略。受成本等因素影響，短期内不可(kě)能(néng)出現普遍的大幅降價。   “目前尚沒有降價措施。”廣西一大型房地産企業負責人認為(wèi)，房地産銷售價格下跌不太可(kě)能(néng)。對房地産開發商而言，降價隻是臨時性處理(lǐ)，絕非長(cháng)久之計。除非在土地成本和其他(tā)稅費方面的成本能(néng)夠降下來，否則降價的空間并不大。   一位中部城市的房管局局長(cháng)坦言，盡管地方政府頻頻要求開發商降價，但去庫存政策無形中“保住”了房價，“價格在穩中有小(xiǎo)幅度增長(cháng)。”   在廣西保利置業集團董事長(cháng)吳光明看來，隻有很(hěn)少的房地産開發商願意以降價方式去庫存，那往往是項目虧損嚴重沒法維持下去了，要解決現金流的問題。所以降價不是持續發展的對策，難以成為(wèi)開發商的主動行為(wèi)。   對于市場上強烈的“降價”呼聲，廣西南甯鼎盛聯合置業董事長(cháng)任爾翔說，房地産銷售成本中土地出讓金、稅金占很(hěn)大比重。“隻有地方政府減少對‘土地财政’的依賴，推出更多(duō)實質(zhì)性優惠措施，企業才有降價空間。”

中國(guó)政府制定方針 為(wèi)“奇怪建築”劃界限

中國(guó)城市規劃設計研究院副院長(cháng)楊保軍和住建部有關負責人接受記者采訪，梳理(lǐ)《意見》四大亮點。   亮點一：住宅推廣街(jiē)區(qū)制 記錄北京城市變遷的《城記》一書曾回溯建國(guó)後首都各單位“圈大院”的現象。以至于1964年的相關政府報告中檢讨說“至今沒有建成一條完整的、好的街(jiē)道。”近年來，越來越多(duō)的開發商也建起封閉小(xiǎo)區(qū)，導緻城市路網主幹道越修越寬、微循環卻堵住了。 在楊保軍看來，中國(guó)城市需要從這裏開始，做出根本性的轉變。他(tā)說，封閉小(xiǎo)區(qū)是農耕文(wén)明的理(lǐ)念，都要圈起來。一個個樓盤都是一個個獨立王國(guó)，彼此不關聯，公共服務(wù)設施不共享。但現代城市應該是開放的，以公共服務(wù)、公共空間作(zuò)為(wèi)特征。“為(wèi)什麽女孩子現在越來越缺少逛街(jiē)的地方？到新(xīn)區(qū)、開發區(qū)去，有地方逛嗎？”楊保軍解釋，這是因為(wèi)現有的城市建造模式扼殺了街(jiē)道的魅力和活力。 對此，《意見》明确，新(xīn)建住宅要推廣街(jiē)區(qū)制，原則上不再建設封閉住宅小(xiǎo)區(qū)。 執行層面，楊保軍介紹，隻要規定的土地出讓面積，比如，不許超過4萬平米。“如果開發商想開發大一點，可(kě)以，你買兩塊。但中間部分(fēn)是公共的，”楊保軍進一步解釋，縮小(xiǎo)出讓面積的另一個好處是，不同開發商蓋的房子肯定不一樣，多(duō)樣性、豐富性就出來了。 而對于已建成的住宅小(xiǎo)區(qū)和單位大院，《意見》也提出要逐步打開，實現内部道路公共化。楊保軍介紹，可(kě)以采取分(fēn)步走的方式，第一步讓行人穿過去，接下來是自行車(chē)，管理(lǐ)也要跟上，“現在物(wù)業管大門，未來是管大樓。每棟樓安(ān)全了，街(jiē)道自然就可(kě)以開放了”。 《意見》還提出了具體(tǐ)指标——到2020年，城市建成區(qū)平均路網密度提升到8公裏/平方公裏（現在北京約為(wèi)5公裏/平方公裏），道路面積率達到15%（現在多(duō)數城市為(wèi)12%左右）。特别要提到的是，第一個指标隻管長(cháng)度、不管寬度，所以這是一個鼓勵“窄馬路、密路網”的指标。 楊保軍認為(wèi)，這樣一來，道路利用(yòng)率高了，臨街(jiē)的店(diàn)面就多(duō)了，諸如咖啡館、餐館、茶室、書店(diàn)等店(diàn)面，由此改變城市的形态和功能(néng)。   亮點二：積極采用(yòng)單行道 交通部分(fēn)，《意見》中有關“積極采用(yòng)單行道路方式”的要求引起了住建部城建司副司長(cháng)章林偉的共鳴——單行道的背後，是對城市既有風貌和傳統的敬畏。 章林偉回憶，新(xīn)概念英語裏有一篇課文(wén)叫“oneway”，說一對法國(guó)夫婦到曼哈頓區(qū)旅遊，看到路邊寫着“oneway”，以為(wèi)記着回來就能(néng)找到回家的路了，沒想到第一、第二、第三、第四、第五大道全是單行線(xiàn)，到處是“oneway”，找不到回家的路。“當時也就是學(xué)學(xué)課文(wén)，後來發現這對城市改造有非常深層次的意義”，楊保軍解釋，這意味着不祛除原有的功能(néng)建築和曆史文(wén)脈，馬路不夠用(yòng)，就用(yòng)單行線(xiàn)。 重視傳統，是《意見》的重要内涵。有專門章節闡述要“保護曆史文(wén)化風貌”，提出用(yòng)5年左右時間，完成所有城市曆史文(wén)化街(jiē)區(qū)劃定和曆史建築确定工作(zuò)。楊保軍還特别提到，《意見》提出要在具備條件的地方，倡導發展現代木(mù)結構建築，可(kě)以使用(yòng)西方已經在用(yòng)的新(xīn)型防腐、防潮、防火、可(kě)建高層的木(mù)材料，傳承發揚中國(guó)的建築傳統。 亮點三：時隔60年再提建築方針 提到建築，你可(kě)能(néng)會問：“奇奇怪怪的建築”怎麽破解？ 50年代時，新(xīn)中國(guó)提出“實用(yòng)、經濟、可(kě)能(néng)條件下注意美觀”的建築方針。時隔半個多(duō)世紀，《意見》提出了新(xīn)的八字方針：“适用(yòng)、經濟、綠色、美觀”。 楊保軍指出，這是從正面的角度來看待問題，隻要能(néng)考慮這些需求，一般就不會“奇奇怪怪”。楊保軍特别明确，不會規定說什麽樣的建築是奇怪的，然後去禁止，那樣會打壓建築師的創作(zuò)熱情。 “秋褲樓”、“元寶樓”……現在很(hěn)多(duō)建築得了不怎麽光彩的别名。《意見》特别提到，要倡導開展建築評論。如楊保軍所說，建築是八大藝術門類之一。顯然，除了起外号，社會輿論還可(kě)以做更多(duō)。 亮點四：推動城鄉規劃法與刑法銜接 關于城市規劃，《意見》提出兩條：依法制定、嚴格依法執行——要用(yòng)5年左右時間，全面清查并處理(lǐ)建成區(qū)違法建設，堅決遏制新(xīn)增違法建設……研究推動城鄉規劃法與刑法銜接。 這一銜接若能(néng)實現，無疑将為(wèi)任性的違法規劃、私搭亂建套上枷鎖。但據了解，這一進程暫無時間表。 楊保軍指出，我國(guó)立法比較滞後，城市是一個法治社會，美國(guó)光是關于住宅的法律就有十幾部，但我國(guó)連《城市管理(lǐ)法》都沒有。 另據了解，為(wèi)保證實施，《意見》提出要監督考核制度，定期通報考核結果，作(zuò)為(wèi)城市領導綜合考核評價的重要參考。